Acheter un bien immobilier à Londres depuis l'étranger
La plupart des sociétés qui commercialisent l'immobilier britannique à l'étranger sont rémunérées par le promoteur. Nous non : nous sommes chasseurs de biens pour l'acheteur, nous chiffrons le bien avant tout engagement, et nous le disons lorsque les chiffres ne tiennent pas.
Nous contacterUn non-résident peut détenir librement un bien immobilier au Royaume-Uni : aucune restriction de nationalité ni de résidence. Les différences portent sur le coût et la procédure — une surtaxe de droits de mutation de 2% pour les non-résidents sur le résidentiel, l'imposition britannique des loyers dans le cadre du régime des bailleurs non-résidents, l'impôt sur les plus-values à la revente, un choix de prêteurs plus restreint et des contrôles d'origine des fonds plus poussés. Rien de cela n'empêche l'achat, mais tout doit être chiffré avant l'offre.
Ce qu'un acheteur étranger doit savoir
Aucune restriction de propriété
Ni nationalité, ni visa, ni résidence ne sont exigés pour détenir un bien résidentiel ou commercial au Royaume-Uni, et il n'existe aucun plafond de détention.
Le coût réel, ce sont les droits
La surtaxe non-résident s'ajoute à la surtaxe résidence secondaire. Nous fournissons un coût d'acquisition total avant l'offre : prix, droits, frais juridiques, expertise et change.
Prime central London
Le prime londonien est un placement de préservation du capital à faible rendement locatif. Un acheteur en quête de revenu obtient de meilleurs résultats dans les villes régionales.
Financement possible
Des prêteurs acceptent les emprunteurs non-résidents, avec un apport plus élevé et des taux supérieurs. L'acheteur comptant négocie mieux et conclut plus vite.
Achat à distance
Aucun déplacement n'est nécessaire : vérifications d'identité et d'origine des fonds à distance, visites filmées ou effectuées pour vous, solicitor britannique mandaté, signature possible par procuration.
Biens hors marché
L'essentiel de ce que nous achetons n'a jamais été publié : agents avant mise en ligne, bailleurs qui cèdent un portefeuille, ventes de gré à gré. C'est là que se trouve le prix, pas dans les annonces.
Nous échangeons en français, mais la transaction, les actes et le financement se déroulent en anglais selon le droit britannique ; chaque document vous est expliqué avant signature.
Dites-nous ce que vous recherchez
Five answers and an email. We come back the same working day with an honest read on whether we see stock that fits — including when we don’t.
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter un bien immobilier au Royaume-Uni ?
Oui. Aucune restriction de nationalité ou de résidence ne s'applique à la détention d'un bien britannique, et aucun visa n'est requis.
Quelle surtaxe paie un non-résident ?
Une surtaxe de 2% s'ajoute aux droits de mutation standards sur le résidentiel, ainsi que la surtaxe résidence supplémentaire si le bien ne remplace pas votre résidence principale.
Les loyers sont-ils imposés au Royaume-Uni ?
Oui. Les revenus locatifs britanniques sont imposables au Royaume-Uni, avec retenue à la source dans le cadre du régime des bailleurs non-résidents, sauf autorisation de percevoir les loyers bruts et de déclarer.
Faut-il se déplacer pour acheter ?
Non. Visites, vérifications, procédure juridique et signature peuvent se faire à distance, y compris par procuration.