الاستثمار في العقارات البريطانية من الخليج
معظم الشركات التي تبيع العقارات البريطانية في الخليج تتقاضى عمولتها من المطوّر. نحن لا نفعل ذلك: نعمل وكلاء شراء لحسابك، ندرس العقار ماليًا قبل أي التزام، ونقول لك بوضوح عندما تكون الأرقام غير مجدية.
تواصل معنايستطيع المستثمر غير المقيم تملّك العقار في المملكة المتحدة تملكًا كاملًا دون قيود على الجنسية أو الإقامة. الفرق عن المشتري المحلي يكمن في التكلفة والإجراءات: رسوم دمغة إضافية بنسبة 2% على غير المقيمين، ضريبة على دخل الإيجار ضمن نظام الملاك غير المقيمين، ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع، عدد أقل من جهات التمويل، وتدقيق أشد على مصدر الأموال. لا شيء من ذلك يمنع الشراء، لكن يجب احتسابه قبل تقديم أي عرض.
ما يحتاج المشتري من الخارج معرفته
لا قيود على التملك
لا يشترط القانون البريطاني جنسية أو تأشيرة أو إقامة لتملّك العقار السكني أو التجاري، ولا يوجد حد أعلى لما يمكن تملّكه.
التكلفة الحقيقية هي الرسوم
رسوم الدمغة على غير المقيم تُضاف إليها رسوم العقار الإضافي. نحسب التكلفة الإجمالية للاستحواذ — السعر والرسوم والأتعاب القانونية وفرق الصرف — في رقم واحد قبل العرض.
التمويل متاح بشروط أضيق
توجد بنوك تموّل المشترين غير المقيمين بنسبة تمويل أقل وسعر فائدة أعلى من المقترض المحلي. المشتري النقدي يتفاوض بشكل أفضل ويغلق الصفقة أسرع.
العائد خارج لندن
لندن الراقية استثمار حفاظ على رأس المال بعائد منخفض. المشتري الباحث عن الدخل يجد نتائج أفضل في مانشستر وبرمنغهام وليدز وليفربول، وهناك يتركّز عملنا.
الشراء عن بُعد
لا حاجة للسفر. نتمّ إجراءات الهوية ومصدر الأموال عن بُعد، ونصوّر المعاينات أو نحضرها نيابة عنك، ونعيّن محاميًا بريطانيًا، ويمكن إتمام التوقيع بوكالة رسمية.
عقارات خارج السوق
أغلب ما نشتريه لا يُعرض على المواقع العامة: عروض من وكلاء قبل الإدراج، ومن ملّاك محافظ عقارية، ومن جهات تصفية. هذا هو مصدر السعر الأفضل، لا الإعلانات.
نتحدث معك بالعربية، وتُدار جميع الإجراءات القانونية والتعاقدية باللغة الإنجليزية وفق القانون البريطاني، مع شرح كامل لكل مستند قبل التوقيع.
أخبرنا بما تبحث عنه
Five answers and an email. We come back the same working day with an honest read on whether we see stock that fits — including when we don’t.
أسئلة متكررة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في بريطانيا؟
نعم. لا توجد قيود على الجنسية أو الإقامة لتملّك العقار البريطاني، ولا يشترط الحصول على تأشيرة. تنطبق ضرائب إضافية وإجراءات تدقيق أشد على مصدر الأموال فقط.
كم تبلغ رسوم الدمغة الإضافية على غير المقيم؟
تُضاف نسبة 2% على الشراء السكني فوق الشرائح الاعتيادية، مع رسوم العقار الإضافي إن لم يكن هذا سكنك الرئيسي. نحسب الرقم الدقيق لصفقتك قبل تقديم العرض.
هل أحتاج إلى السفر إلى بريطانيا؟
لا. يمكن إتمام المعاينة والفحوصات والإجراءات القانونية والتوقيع النهائي عن بُعد، بما في ذلك عبر وكالة رسمية.
هل أشتري باسمي الشخصي أم عبر شركة؟
يعتمد ذلك على وضعك الضريبي في بلد إقامتك بقدر ما يعتمد على القانون البريطاني. نوضّح الفروق ونعمل إلى جانب محاسبك؛ نحن وكلاء شراء ولسنا مستشاري ضرائب.